上海经济合同纠纷律师

-郑小龙

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民间借贷中未约定还款顺序先还本金还是利息 办理民间借贷的房产抵押登记条件

添加时间:2021年4月27日 来源: 上海经济合同纠纷律师   http://www.zzzszwls.com/

 郑小龙济南经济合同纠纷律师,现执业于北京市浩天信和律师事务所上海分所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

民间借贷中未约定还款顺序先还本金还是利息

  对于还款的顺序当事人没有约定或约定不明的情况应当如何处理,有三种不同意见:


  第一种观点认为,按先还本金后还利息的顺序偿还,本金作为主债务享有优先清偿权。


  第二种观点认为,按先还利息后还本金的顺序偿还,从而更好地保护债权人获得孳息的权利。


  比较认为第二种观点比较合理,即在当事人没有约定偿还顺序的情况下,应按照先还利息后还本金的顺序进行清偿。


  首先,根据第二百零五条:;借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。;该法条实际上已经确立了先息后本的清偿顺序精神,对于长期借款合同,要求当事人每一年支付一次利息,可以看出法律更加注重保护借款人对于利息的获得,所以利息的支付要先于本金的支付。


  其次,第二十一条明确规定,债务人除主债务之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,人民法院应当按照下列顺序抵充:实现债权的有关费用;利息;主债务。该解释进一步确立了借款合同中为明确约定还款顺序的,先还息后还本的立法精神。


  最后,根据借款合同履行的通常交易习惯。现行银行借款合同一般也都约定先还利息后还本金,根据第六十一条的规定,当事人约定不明的事项,可按交易习惯确定。所以,按照一般借贷关系的交易习惯,也可以确立先还息后还本的还款顺序。


办理民间借贷的房产抵押登记条件

  1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。


  2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。


  3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。


  4、要提供借款人的婚姻证明,即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。


  5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是,抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。


  6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是,该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。


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